Le Pays Basque séduit. Son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme économique, sa richesse culturelle et sa situation géographique stratégique en font un territoire prisé, tant par les habitants que les investisseurs. Dans ce contexte, l’investissement immobilier y apparaît comme une opportunité de choix. Mais attention : attractivité ne rime pas avec liberté totale. L’encadrement des loyers est aujourd’hui une réalité à ne pas négliger pour les bailleurs.
Le Pays Basque, un territoire sous tension locative
Biarritz, Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz… Ces communes connaissent une pression locative forte. La demande est élevée, les biens rares, et les prix ont connu une hausse significative ces dernières années. Ce contexte a incité les pouvoirs publics à classer certaines zones du Pays Basque en zone tendue, ouvrant la voie à des dispositifs de régulation des loyers.
Investir, oui, mais dans un cadre réglementé
L’encadrement des loyers est un dispositif mis en place dans les zones où le marché locatif est tendu. Il vise à limiter les abus et à garantir un accès au logement pour tous. Voici ce qu’il faut retenir :
- Plafonnement du loyer : pour les logements remis en location ou lors d’un renouvellement de bail, le loyer ne peut pas excéder un certain montant de référence, défini par arrêté préfectoral.
- Majoration possible : dans certains cas (caractéristiques exceptionnelles, localisation très recherchée), une majoration peut être justifiée, mais elle doit être motivée et mesurée.
- Sanctions en cas de non-respect : des contrôles peuvent être effectués et des amendes peuvent être infligées aux bailleurs qui ne respectent pas les plafonds.
Une formation indispensable pour les professionnels de l’immobilier
Dans ce contexte, les agents immobiliers, administrateurs de biens ou encore investisseurs doivent être particulièrement vigilants et bien formés. Connaître les zones concernées, savoir calculer un loyer de référence, rédiger des baux conformes ou encore conseiller efficacement ses clients sont autant de compétences clés à maîtriser.
Chez Horizon Bys, nous proposons des formations spécialisées dans la réglementation locative et l’investissement immobilier, adaptées aux réalités du Pays Basque, des Landes et du Béarn. Notre objectif : permettre aux professionnels de conjuguer performance économique et respect du cadre légal.
Conclusion : conjuguer attractivité et réglementation
Investir au Pays Basque reste une démarche pertinente et prometteuse, à condition de maîtriser les règles du jeu. L’encadrement des loyers n’est pas un frein, mais une réalité à intégrer dans toute stratégie locative. Et pour cela, rien ne vaut une formation de qualité, locale, et certifiée Qualiopi.
